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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共计15条，包括支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、暂停执行限售政策、推进商品房现房销售等。

“鉴于今年上半年郑州经济运行情况，以及房地产市场在郑州经济发展中的重要地位，着眼于下半年及明年初稳增长、防风险考量，促进房地产市场平稳健康发展的必要性和迫切性凸显。《通知》的15条措施覆盖面广、针对性强，政策力度显著加大。”公瑾企业管理咨询有限公司合伙人曹炎炎在接受《证券日报》记者采访时表示。

深圳方略产业咨询有限公司合伙人方中伟表示：“当前，郑州房地产市场仍处在筑底和风险化解的关键时期，《通知》对房地产供需两端遇到的问题进行了较为全面、有针对性的回应，尤其是在需求端出台了多子女家庭购房补贴，购房契税补贴，降低住房交易税费，以及引导个人住房贷款利率和首付比例下行等政策，这对于提振购房者信心、增强房地产市场的内生增长动力具有积极作用，有助于促进‘融资—开发—销售’步入良性循环，助力郑州‘稳地价、稳房价、稳预期’目标的实现。”

另有业内人士在接受记者采访时分析称，需求侧的回暖是未来房地产市场走出底部的关键。《通知》提出的“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”和“落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制”等措施主要以适度降低首付比例、合理下调房贷利率为核心，加大对刚性和改善性住房需求的金融支持力度。随着更多政策落地见效，将有利于稳定市场情绪，促进郑州房地产市场平稳健康发展。

除购房补贴、降低相关购房税和一系列金融措施外，在《通知》的15条中，实施暂停住房限售及推进商品房现房销售政策也引起了外界的极大关注。《通知》指出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。现房销售方面，《通知》表示，要稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

曹炎炎认为：“从促进交易、促进改善、促进新房和二手房的循环，并带动房地产行业全链条循环的角度看，限售政策优化或退出具有必然性。目前政策亟须做的是在需求端着力，以增量需求来对冲增量供应，从而缓冲下拉压力。而试点现房销售政策是国家应对当前楼市困境的一项重要举措，它的优势在于增加供应，提高透明度和公平性及降低购房成本。”

（文章来源：证券日报）

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