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1月17日，国家统计局发布的去年房地产开发和销售情况月度报告显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。去年12月份，房地产开发景气指数为94.35，小幅回落。

具体来看，2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

从商品房销售和待售情况来看，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

中国民生银行首席经济学家温彬对《证券日报》记者表示，去年11月份以来，监管部门将关注重点由需求端转向供给端，房企信心有所恢复，特别是“保交楼”力度的加大，推动了竣工面积降幅明显收窄。

从房地产开发企业到位资金情况来看，去年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

58安居客研究院院长张波表示，新开工面积减少和拿地减少有着关联性，同时到位资金减少也会对拿地、新开工形成影响。因此，房企融资面的压力是导致开发总体疲弱的直接驱动因素，这一情况随着“三支箭”推进，以及“三线四档”的微调，2023年总体预计将有明显改善。

温彬表示，优质房企的融资渠道明显畅通。展望2023年，从供给端来看，随着各项融资渠道的重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。从需求端来看，涉及首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，5年期以上LPR仍有下调空间。同时，对于存量首套高利率按揭贷款，利率也有望适度下调，以此来减轻按揭早偿压力。随着政策效力的持续释放，房地产市场有望于上半年触底反弹。

（文章来源：证券日报）

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