“认房不认贷”政策相继落地之际，自8月底以来，有多个城市官宣加入“解除限购”朋友圈。

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据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京六城全面取消限购政策，郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松，并非全面解除。

9月7日，南京官宣，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，而该四区亦是此前是南京仅剩的限购区域。

“南京今年前8个月新房累计成交32453套，同比下降24.43%，其中，8月份单月新房成交2818套，环比上涨5.9%，同比下降34.16%。市场面临着一定的下行压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示。

“作为江苏省会城市，南京带头取消限购有着重要的指向标意义，预计接下来杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。”陈霄表示，对于市场来说，这意味着将会释放出一批购房需求，拉动市场交易，这些城市放开限购所产生的市场效果明显会更大。

除南京之外，近期，沈阳，大连等城市也相继官宣全面取消限购政策。中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，近期政策出台频次有所加快，9月份已有超20省市出台政策近30条，接近8月份政策频次半数，其中南京、沈阳、大连全面取消限购，天津限购区域调整为市内六区，上海临港新片区对重点人才放宽购房门槛。

“部分地区取消限购后，一部分改善型购房需求受到激发，另外一些纳税证明或社保未够年限的购房需求也可以通过买房来落户。”镜鉴资讯创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，但对于上海该类一线城市来说，实际上此类重点人才的标准非常高。

“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。”张宏伟表示，在该类政策下，一线城市的需求就很快会被激活。

“对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。”陈文静表示，预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

“一线城市或采取因区施策的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持，也是支持合理购房需求的重要方向。”陈文静如是称。

（文章来源：证券日报）

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