今日（5月9日），深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》。

(资料图片仅供参考)

一、2023年住房用地供应目标

本年度计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。

二、2023年住房建设筹集计划目标

2023年全市住房计划新开工建筑面积1300万平方米、约16.5万套，其中保障性住房计划新开工建筑面积约475万平方米、约7.3万套；商品住房计划新开工建筑面积约700万平方米、约7万套；其他住房计划新开工建筑面积约125万平方米、 约2.2万套。

此外，2023年计划筹集保障性住房建筑面积约407.5万平方米、约11.2万套（间），全年共建设筹集保障性住房18.5万套（间），建筑面积约882.5万平方米。

根据《深圳市2023年保障性住房计划建设重点项目》显示，全市2023年保障性住房计划建设重点项目共73024套。其中，福田区1385套，罗湖区2392套，盐田区2100套，南山区10672套，宝安区21070套，龙岗区12645套，龙华区11077套，坪山区2734套，光明区7961套，大鹏新区700套，深汕合作区288套。

其中出售型保障性住房超过千套的项目包括罗湖区的船步街棚改项目（1500套）、宝安区的新桥凤塘项目（3500套）、龙华区的冠彰项目（1032套）、坪山区的昂鹅车辆段上盖综合开发地块二（1196套）、光明区的轨道 13 号线车辆段片区重点更新单元（二）（2200套）。

配租项目中超千套的项目包括南山建工村 05-02 地块公共住房项目、龙岗区的华为金园南人才房项目、龙岗坪地交通场站项目、梅观创新产业走廊福城观澜地块（留用地）、龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目、光明区的象山人才公寓项目等等。

三、2023年住房供应计划目标

1、2023年计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平方米。

2、2023年计划供应分配保障性住房8万套（间）、建筑面积约419.04万平方米。

根据《深圳市2023年保障性住房计划供应分配项目表》显示，从供应表显示，全市2023年保障性住房计划供应87470套，其中，市级的7642套，福田区8566套，罗湖区4920套，盐田区1692套，南山区13936套，宝安区17162套，龙岗区8277套，龙华区9292套，坪山区6161套，光明区9472套，大鹏新区350套。

2023年计划供应的出售型保障性住房中，供应超千套的项目包括贝添利工改保项目（1788套），深星辰工改保项目（2184套），华发新城华苑（3860套），华发新城华苑（2600套）。

以下为今年全部供应出售型保障房项目：

●南山区的安居同乐馨苑、云海湾花园；

●龙岗区的美盛领尚苑、特发香阅四季园、博荣工改保项目、星河珑府、天璞世纪雅园、岗宏翰林华府、缙学府；

●龙华区的龙誉花园、安居峰景苑；

●宝安区的特建发云海臻府、安居福汇阁、华发新城华苑；

●光明区的深星辰工改保项目、安居凤桐苑、桂语兰庭；

●坪山区的深业山水东城花园、安居泰和苑、安居梓和苑；

●大鹏新区的贝添利工改保项目；

●盐田区的安居云畔。

另外，配租项目中超千套的项目包括福田区的汇裕名都花园（三期）、南山区的安居高新花园、宝安区的安居空港花园、光明区的中山大学·深圳校区人才保障性住房（一期）项目和明汇府。

刚需房源供应紧缺、房价过高等问题一直是深圳房地产市场需要面对的问题，深圳也一直从土地市场和城市更新项目着手，加快推进安居型商品房建设和住宅配建，以此来满足普通购房群体的住房需求。

据统计，深圳常住人口平均年龄32.5岁，青年人才是深圳高质量发展的“源动力”，深圳正在全力推进保障性住房工作，圆深圳新青年“奋斗梦”“安居梦”。据悉，深圳“十四五”规划期间，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

此前5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。本次集中开工活动的项目共57个约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。

着眼于更长远的未来，深圳还提出2021年-2027年将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间）。届时，随着保障性住房逐步供应到位，将覆盖约350万-400万人。预计到2035年，深圳保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

从深圳近期多块宅地规划可发现，未来1-2年，深圳将迎来宅地爆发期，宅地的增多，势必将提高商品房库存。与此同时，保障性住房供应在数量上基本和商品房持平！这意味着，保障房将会在深圳成为一支越来越不可忽视的力量。保障房的大量供应是否会影响商品房的房价和成交？

有业内人士认为，影响力有限。保障房突出的是住房的民生属性，公共租赁住房是为户籍中低收入人群提供基本住房保障，而保障性租赁住房是作为发展的重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，在住房的分类上也进行了重新定义，将“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”，是作为补充，提升居民住房自有水平。而商品房则负责更好满足购房者的合理住房需求，两者需求并不冲突，“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的多层次住房供应和保障或许是深圳楼市未来的常态。

（文章来源：证券时报·e公司）

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