12月13日，成都市今年第四批次集中供地落下帷幕。最终，本次土拍成交15宗，1宗土地流拍，成交金额104.27亿元。至此，成都市全年四个批次“两集中”土拍共成交涉宅用地151宗，成交面积约546万平方米，成交规划面积1156万平方米。

《中国经营报》记者注意到，本次土拍是成都市第一次将年内集中供地增加到第四批次，也是时间最短、节奏最快的一次，一天时间即结束了所有土拍。本次土拍共挂牌16宗土地，青羊区、金牛区、天府新区、新都区、郫都区的土地没有出现在本次土拍中。

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再现土地争夺战

回顾成都市上一次集中供地，成交的44宗土地多以底价成交，仅有2宗土地分别溢价3.3%和5.1%后被拍下，成为成都市集中供地以来最波澜不惊的一次土拍。而在第四批次土拍中，过去常见的多家开发商竞争一宗土地的场景再次上演。

当天上午，高新区新川板块约42亩纯住宅出场，该宗地块起拍价15800元/平方米。这宗来自高新区的土地引来了建发、邦泰、国贸、铁建、招商等开发商的竞相举牌，并在达到最高限价后进入抽签环节。最终，招商成为了幸运儿，溢价13.9%顺利拿下这宗土地。

据了解，高新区42亩地块位于高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组，建设用地面积27782平方米，规划建筑面积69454平方米，为住宅用地，住宅清水限价为32000元/平方米，也是目前新川板块清水房限价最高的地块。而地块稀缺的高新南区，一直是近年来成都土拍的焦点之一。

另一方面，本次土拍依然有一宗土地因无人报名遭遇流拍。该宗土地是位于北湖板块约62亩住宅兼容商业用地，有不少于40%的零售商业建设要求。

民企邦泰返蓉拿地

成都市今年四个批次集中供地中，国企、央企、平台公司一直是土拍的主力军。但在本次土拍中，一家民企的成功拿地引起了外界的格外关注。13日上午，邦泰以底价15400元/平方米拿下了成华区槐树店44亩纯住宅宗地，清水限定价29100元/平方米，要求成品住宅比例100%。

邦泰起步于四川乐山，2013年将公司总部迁到了成都，并在成都开发了华府公馆项目。但该公司近年来的项目主要布局在宜宾、西昌、遂宁、乐山、广元等三四线城市，其中也不乏奉节、昭通、忻州、十堰等省外城市。一个月前的11月17日，邦泰刚刚以底价5560元/平方米拍下了宜宾三江新区81亩土地，耗资约3亿元。

该企业上一次在成都拿地还要追溯到2020年，当年8月，邦泰联手优炫未来在成都二圈层新都区拿地并开发了锦绣和鸣项目。时隔2年，邦泰再次在成都拿地，也首次进入了成都核心城区。

不过，在邦泰之外，成都市本次土拍的开发企业依然以“央国平”为主，兴城人居、高投置业、锦江统建、双流华兴、鱼凫产城、武侯平台、武侯资本、双流平台、新津文旅、新津城投等国企背景企业先后举牌拿地。其中，市级国企兴城人居是今年成都市集中供地中获地宗数最多的企业，总共拿下了15宗土地。

值得一提的是，相比于上一次集中供地，如今成都市的房地产政策又有了细微变化。今年11月17日，成都市发布了《关于进一步优化区域限购措施的通知》，对限购区域进行了调整，成都购房者将拥有更多的区域可供选择。

（文章来源：中国经营网）

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