近日，监管层不断加大对民营房企的融资支持力度，房地产信贷、债券、股权政策“三箭齐发”。

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易居企业集团CEO丁祖昱在克而瑞举办的2022中国房地产产品力TOP 100发布会“上表示，2022年对地产人而言是漫长的一年。”三箭齐发让行业、企业在较艰难的日子中得到更多鼓励和期望，无论是在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯。

丁祖昱直言，过去20年房地产业高歌猛进发展，真正回归产品的时间太少，企业规模被更多的关注，这让营销人员冲在一线，产品人则是“默默无闻”地为企业发展、品牌打造付出。

这一情况在今年有所改变，据其透露，刚刚结束的11月，整体市场显示，各个城市热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕据此做了《2022产品力发展报告》，其表示2022年房地产产品力发展主要聚焦在交付、产品创新、租赁产品、绿色健康四大类别。

在交付方面，今年以来购房者对于交付最关心的问题，主要是质量和延期，房企围绕“质量”“ 时间”“服务”提升交付力。

在市场变革与租售并举的大背景下，租房主力已转变为“90后”和“95后”的年轻一代，占比达68%。年轻一代对长租的意愿增强，更注重生活品质和仪式感，愿意为更好的居住体验买单。

张燕指出，目前市场化租赁产品已经日趋多样化，主要由四类产品组成，包括企业员工住宿、较成熟的集中式公寓产品、满足中高端租赁人群需求的服务式公寓、已经发展到2000间的大型租赁社区。

谈及2023年的预判，张燕认为，户型仍是购房第一要素，企业将持续改善细节提升体验感，实现“小动作大满足”。同时，客户关注点已经扩展至社区环境，规划布局问题等。

租赁方面，在整个大保租体系和政策导引下，仍是往规模化发展。参与主体更为多元化的前提条件下，市场和产品之间相辅相成，进一步推动了产品创新。特别是周期下行下，长租公寓在收益稳定性上优于其他物业，租赁板块的收益率具有优势，反哺产品创新，同时公墓REITs的发行打通了最后一环，反向对于通过打造产品、形成高溢价的收益率有助推作用，未来高溢价产品会出现在租赁市场当中。

（文章来源：国际金融报）

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